بدأ مواطنونا في شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة منذ عام 2002. بالضبط كانت هناك مشاريع بناء مبتدئة في دبي ، وبدأ المستثمرون الأجانب في الحصول على "إضاءة خضراء" لشراء العقارات في المباني الجديدة. في الفترة 2006-2007 ، أصبحت الإمارات العربية العربية رائدًا معترفًا به لتنمية سوق العقارات ، مما جعل الروس أكثر نشاطًا في هذا الاتجاه. اليوم ، يتكلم السكان الناطقون بالروسية واحدة من الأماكن الأولى بين إجمالي عدد المشترين العقاريين في هذا البلد. تشير الإحصاءات الجافة إلى أن أكبر عدد من المشترين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة هم أصحاب الشركات الصغيرة والمتوسطة التي يبلغ دخلها السنوي 100 ألف دولار أو أكثر. هم الذين يدرسون السوق بشكل أكثر شمولية ، ويفكرون في العروض المختلفة ، ولا يتخذون سوى قرارات متوازنة ومدروسة. في الآونة الأخيرة ، انضم إليهم مشترين من القطاع غير الربحي ، بما في ذلك موظفو الشركات الحكومية الكبرى والمسؤولون الذين ، لأسباب واضحة ، لا يكشفون عن معلومات عن أنفسهم.
تاريخيا ، تحتل دبي المركز الأول من حيث المبيعات في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ترجع جاذبيتها المتزايدة للمشترين إلى عدد من العوامل:
- حق الملكية الكاملة للأجانب ، الذي ينص عليه القانون ، هو التملك الحر (التملك الحر) ، وهو إطار تشريعي متطور ، وعملية بسيطة وشفافة لتسجيل معاملات الشراء والبيع ؛
- القدرة على تنويع الأصول من خلال الاستحواذ على العقارات في واحدة من أسرع المناطق نمواً والأكثر أمانًا في العالم ، والتي تتمتع بفرص جيدة للنمو في القيمة ؛
- صافي دخل سنوي مستقر من تأجير قانوني للممتلكات ، والذي يقدر بمتوسط 5-10 ٪ سنويا ، فضلا عن عدم وجود جهود إضافية لإدارة العقارات ؛
- تصميم مصمم بعناية من المجمعات السكنية والمناظر الطبيعية المحيطة بها ، والتي هي نتيجة لعمل أفضل المصممين الأوروبيين ؛
- الديكور الداخلي للشقق والفيلات الجاهزة مع أثاث مدمج وسباكة ، مما يجعل السكن جاهزًا تمامًا للعيش مباشرة بعد الاستحواذ ؛
- انخفاض تكلفة ملكية العقارات. في الإمارات العربية المتحدة لا توجد ضرائب على الممتلكات والعقارات ، وضريبة القيمة المضافة ، وكذلك الضرائب على الدخل الشخصي وأرباح الشركات.
- سرية المعاملات والمعلومات غير العامة عن الشخص والودائع في البنوك والممتلكات المكتسبة لأطراف ثالثة ؛
- ملكية العقارات في مركز تجاري وسياحي شهير على مستوى عالمي مع بنية تحتية متطورة ؛
- السفر الجوي المريح بأسعار معقولة ، مما يتيح لك الجمع بين الإقامة ، على سبيل المثال ، في موسكو والإمارات العربية المتحدة دون تغيير المنطقة الزمنية ؛
- القدرة على التقدم بسرعة في غضون أسبوعين إلى أسبوعين للحصول على تأشيرة إقامة مع حق الإقامة الدائمة في دولة الإمارات العربية المتحدة ؛
- أعلى مستوى من الأمن الشخصي ؛
- يوفر المناخ المشمس المريح والبحر الدافئ ، الذي يقترن بغرف مكيفة جيدة من المباني ومناخ مدروس جيد للغرف ، فرصًا لعيش مريح على مدار السنة.
حتى الآن ، فإن أكبر طلب بين المشترين هو العقارات السكنية ، وخاصة الشقق في المباني السكنية. كما تعلم ، فإن دبي مدينة للزائرين. أكثر من 90 ٪ من مليوني سكان العاصمة هم من المغتربين. يحتاج الجميع للعيش والعمل والاسترخاء في مكان ما. لذلك ، تم تطوير سوق الإيجار للغاية. يشهد الإسكان في المشاريع الشعبية ارتفاعاً في الطلب ، ودخل الإيجارات في دبي أعلى مرتين إلى ثلاث مرات منه في الأسواق المتقدمة ، على سبيل المثال ، أوروبا. بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد ضرائب على الدخل أو ضرائب على الممتلكات. كل هذا يجعل الاستثمار في العقارات السكنية جذابا للغاية.
في دبي ، تم استئناف بناء المساحات المكتبية ، التي بدأت في سنوات ما قبل الأزمة. في المستقبل القريب جدا سيتم تقديمها إلى سوق العقارات. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه من حيث النمو في إيرادات القيمة والإيجارات ، تبدو الاستثمارات في العقارات التجارية أقل جاذبية منها في مجال الإسكان. في أي حال ، على مدى السنوات القليلة المقبلة.
يشترط العملاء من القطاع الخاص الذين يشترون الإسكان لتلبية احتياجاتهم الخاصة في شقق العطلات الموسمية التي تديرها شركة محلية. لهذه الأغراض ، فإن ملكية المنتجع على البحر هي الأنسب ، مما يوفر عائدًا كبيرًا على الاستثمار. يتمتع استئجار الشقق في الإمارات وفقًا لهذا المخطط بالعديد من المزايا لأصحابها: من ناحية ، دخل إيجار مرتفع ، من ناحية أخرى ، حد أدنى من صيانة وإدارة العقارات.
الأكثر شعبية بين مواطنينا هي المناطق الساحلية المرموقة في دبي مثل دبي مارينا ونخلة الجميرا ومشروع كبير يقع مباشرة على شاطئ البحر - جميرا بيتش ريزيدنس. هنا ، كقاعدة عامة ، لا توجد مشاكل خاصة عند شراء وبيع وتأجير المساكن ، بما في ذلك مخطط الاستخدام الموسمي من قبل المالكين أنفسهم. العقارات في هذه المناطق هي الأكثر سيولة للمستثمرين وأكثر راحة للإقامة الشخصية.
جزيرة نخلة جميرا جزيرة سائبة ، على شكل نخيل التمر مع 17 فرعا. في الواقع ، تتكون قاعدة شجرة النخيل من ثلاثة عناصر: "الهلال" (الهلال) ، "الفروع" (سعفة) و "الجذع" (الجذع). على "الهلال" الفنادق الخمس نجوم المشهورة عالمياً ، أتلانتس ، كمبينسكي ، ون آند أونلي ، جميرا زعبيل سراي وغيرها. على "الفروع" - الفيلات الرائعة مع الشواطئ الخاصة ، وعلى "الجذع" - مشاريع فاخرة متعددة الشقق. تتميز جزيرة نخلة جميرا بأبعاد هائلة: يبلغ قطر "الهلال" 7 كم ، ويبلغ طول كاسر الأمواج الخارجي حوالي 12 كم ، وكل هذا الجمال من صنع الإنسان مرئي للعين المجردة من الفضاء.
تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة من 100 متر مربع. تقع شقق Shoreline Apartments في مجمع متعدد الشقق ، والذي يقع على "الجذع" ويوجد به شاطئ خاص ، وتتراوح ما بين 300 إلى 500 ألف دولار أمريكي ، وشقق من غرفتي نوم - 380-685 ألف دولار أمريكي. شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة 122 متر مربع. م في المجمعين التوأم سوف تكلف Oceana Residence و Tiara Residence العملاء بمبلغ 530 دولارًا أمريكيًا إلى 630 ألف دولار أمريكي. تكلفة الفيلات في "فروع" جزيرة النخلة جميرا تتراوح بين 450 إلى 650 متر مربع. سوف يتراوح م في المتوسط من 2.4 إلى 5.5 مليون دولار أمريكي ، وسيختلف صافي الدخل السنوي المقدّر من استئجار هذا النوع من العقارات من 4 إلى 6٪ من حجم الاستثمار.
تعد المنطقة الساحلية الفاخرة في دبي مارينا "مدينة في المدينة" فريدة من نوعها ، في قلب "دبي الجديدة" ، حيث الحياة على قدم وساق. إنه بحق مكان مفضل لكثير من مواطنينا.
يقع Dubai Marina على شواطئ الخليج الفارسي حول مرفأ لليخوت الاصطناعي ، ويقدم مجموعة واسعة من وسائل الراحة الحصرية للاسترخاء والتسوق والترفيه. العقارات في هذا المجال تتمثل في كل من الشقق الفاخرة والمجمعات السكنية بأسعار معقولة جدا. تبلغ تكلفة السكن في منطقة دبي مارينا ، في المتوسط ، 125-190 ألف دولار أمريكي لكل استوديو مساحة 45 متر مربع. م ، 205-300 دولار أمريكي لشقة بغرفة نوم واحدة من 80 متر مربع. م ، 320-500 الف دولار لشقة من غرفتي نوم من 120 متر مربع.
تقع مشاريع أكثر تكلفة متواضعة من البحر في 15-20 دقيقة بالسيارة. هذه المناطق عبارة عن مناطق مريحة حيث يتم تخصيص جزء من المنطقة ، بالإضافة إلى المباني السكنية نفسها ، لإنشاء مناظر طبيعية خلابة ، والتي تتيح لجميع السكان الاستمتاع بالمنطقة المحيطة المجهزة جيدًا.
جميع الشقق جاهزة للتجهيز ، ومجهزة بأثاث مطبخ مدمج وإضاءة مريحة ومجهزة بأدوات صحية منزلية حديثة.
يتم تقديم مشاريع الميزانية بشكل أساسي عن طريق الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وبأسعار تنافسية للغاية. تشمل المناطق المنخفضة التكلفة الأكثر شعبية ، أولاً وقبل كل شيء ، حدائق ديسكفري. أسعار العقارات السكنية هنا أقل بكثير مما هي عليه في منطقة دبي مارينا القريبة ولا تتجاوز 150 ألف دولار أمريكي لشقة من غرفة نوم واحدة.
فيما يتعلق بدبي ، يمكن القول بثقة أن قاع تراجع السوق قد مرت ، وفي المناطق الأكثر شعبية هناك زيادة معتدلة في أسعار كل من المبيعات والإيجارات. يتفق معظم الخبراء على أنه خلال السنوات القليلة المقبلة في الإمارة ، سنشهد نمواً سلساً للسوق. على مدار السنوات الثلاث الماضية ، لم يتم وضع مشروع سكني جديد في دبي.
في الوقت نفسه ، وفقًا لمركز دبي للإحصاء ، زاد عدد سكان الإمارة خلال نفس الفترة بمقدار 300 ألف نسمة وما زال في ازدياد. ومما يسهل ذلك الاستقرار السياسي ، والأمن ، ومناخ الاستثمار المواتي ، وغياب الضرائب والقيود المفروضة على حركة رأس المال ، فضلاً عن انخفاض تكلفة القيام بالأعمال بشكل كبير نتيجة للأزمة ، بما في ذلك إيجار المكاتب ، وتكاليف الموظفين ، وما إلى ذلك. بدوره ، الموارد البشرية مطلوبة. السوق بصدد استيعاب فوائض العقارات التي بدأ تشييدها حتى قبل الأزمة.
نظرًا لأنه يشير إلى الأصول التي تستغرق وقتًا طويلاً في البناء (تستغرق دورة تشييد المباني ، في المتوسط ، 2-3 سنوات) ، سيحدث حتماً نقص في هذا القطاع في المستقبل المنظور.
هذا هو السبب في أننا يمكن أن نتحدث بثقة عن سيناريو متفائل لتطوير الوضع في سوق العقارات في دبي.
يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول امتلاك وإدارة الممتلكات الخاصة بك في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected]
